北縣房市交易增47％

北縣房市交易增47％098/07/20【聯合報/黃福其】 　　台北縣地政局統計今年第2季房市景氣

發現交易量已經反轉攀升

全縣買賣案件量比第1季增加約47％

交易案件量最大的前3名依序是三重、板橋、中和市

新店市表現也頗亮眼。

淡水鎮則是13個熱門房市鄉鎮市中

唯一交易量下降者。

　　地政局分析

成交案增加除了預售屋完工移轉

中古屋買氣也走揚

原因應是整體經濟轉佳、政府推出優惠房貸、買賣雙方價格認知差距縮小

加上北縣升格直轄市的利多誘導所致。

　　房價方面

第2季買氣回溫後

議價空間縮小、交易天數減少

整體呈現「價穩量增」

預期北縣因為升格定案

加上捷運及多項公共建設正推展中

可望延續交易熱度。

　　地政局指出

今年第1季全縣房市交易量共1萬8834件

第2季攀升到2萬7703件

增加約9000件

交易量最大的三重市

重陽橋引道重劃區就佔總交易量37％

三重新成屋每坪約20萬至30萬元；捷運蘆洲支線沿線約佔總交易量17％

捷運站周邊預售案每坪約21萬至28萬元

中古屋每坪約14萬至20萬元。

　　板橋市交易量以新板特定區及捷運站周邊為主

中古公寓每坪約15萬至19萬元

大樓每坪約23萬至28萬元

而新板特定區一帶的新大樓

成屋每坪約35萬至37萬元

是全縣價格最高地區。

　　中和市住宅區的公寓

平均每坪約14萬至17.5萬元、住宅大樓約16.5萬至20.5萬元；至於商業區內的公寓、平均每坪約15萬至19.5萬元

住宅大樓約17至21萬元；工業廠辦約13萬至17萬元。

　　地政局說

13個熱門鄉鎮市的房市

唯獨淡水鎮房市交易量不升反降

原因是淡水自96年迄今

累積近1萬5千戶新屋

供給量過大

加上淡水河北側平面道路、新市鎮輕軌捷運

都因環保或經費等因素延宕

淡江大橋僅在規畫中

唯有加速闢建交通與公共建設

才能有力推升淡水的房市。