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房貸本息攤還怎麼算??

我貸了256萬

前兩年的利率是1.88%

第三年起是2.3%

還款年限是20年

想請問我一個月的本金和利息費用怎麼算??網路上找了一大堆公式

但是沒有一個看得懂...可以給我簡單一點的算法嗎
讓小市民給你點意見依大大的發問銀行給你前兩年的優惠利率意思是說你貸款二十年給你前兩年的優惠利率所以計算如下:貸　放　年　金　攤　還　明　細 本金　　　：2560000 元 年利率　　：1.88 ％ 期間（月）： 240個月-------------------------------------------------------------------------------- 每期應攤還之本息和： 12806 元 期數 本期應繳利息 本期應還本金 本息合計 攤還後餘額 1 4011 8795 12806 2551205 2 3997 8809 12806 2542396 3 3983 8823 12806 2533573 4 3969 8837 12806 2524736 5 3955 8851 12806 2515885 6 3942 8864 12806 2507021 7 3928 8878 12806 2498143 8 3914 8892 12806 2489251 9 3900 8906 12806 2480345 10 3886 8920 12806 2471425 11 3872 8934 12806 2462491 12 3858 8948 12806 2453543 13 3844 8962 12806 2444581 14 3830 8976 12806 2435605 15 3816 8990 12806 2426615 16 3802 9004 12806 2417611 17 3788 9018 12806 2408593 18 3773 9033 12806 2399560 19 3759 9047 12806 2390513 20 3745 9061 12806 2381452 21 3731 9075 12806 2372377 22 3717 9089 12806 2363288 23 3702 9104 12806 2354184 24 3688 9118 12806 2345066前兩年的本息攤還12806兩年後的貸款餘額剩2345066第三年後只剩18年的貸款其計算如下:貸　放　年　金　攤　還　明　細 本金　　　：2345066 元 年利率　　：2.3 ％ 期間（月）： 216個月-------------------------------------------------------------------------------- 每期應攤還之本息和： 13270 元 期數 本期應繳利息 本期應還本金 本息合計 攤還後餘額 1 4495 8775 13270 2336291 2 4478 8792 13270 2327499 3 4461 8809 13270 2318690 4 4444 8826 13270 2309864 5 4427 8843 13270 2301021 6 4410 8860 13270 2292161 7 4393 8877 13270 2283284 8 4376 8894 13270 2274390 9 4359 8911 13270 2265479 10 4342 8928 13270 2256551 11 4325 8945 13270 2247606 12 4308 8962 13270 2238644 201 400 12870 13270 195770 202 375 12895 13270 182875 203 351 12919 13270 169956 204 326 12944 13270 157012 205 301 12969 13270 144043 206 276 12994 13270 131049 207 251 13019 13270 118030 208 226 13044 13270 104986 209 201 13069 13270 91917 210 176 13094 13270 78823 211 151 13119 13270 65704 212 126 13144 13270 52560 213 101 13169 13270 39391 214 75 13195 13270 26196 215 50 13220 13270 12976 216 25 12976 13001 0 這樣你懂了嗎不懂再問我 參考資料 小市民 律師事務所
您可利用電腦上各銀行網站的理財試算工具輸入借款金額

分段利率及還款年限

它就會自動將答案帶出了......以您提供的數據代入後

得到的答案:第1~24期每月應攤還12

806元 第25~240期每月應攤還13

270元第一個月的利息=2560000*1.88%/12=4011當月攤還本金=12

806-4

011=8

795第二個月的利息=(2560000-8795)*1.88%/12=3

997 當月攤還本金=12

806-3

997=8

809以此類推.......希望對您有幫助
您好:在下是外商銀行房貸部襄理:A:您房貸是階梯式的....建議您轉換一段式房貸.....業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案: ●利率: ◎「優惠房貸」一段式(不分段；沒有前低後高問題)