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房仲佣金,肥水不漏外人田!?

爸昨天臨時去看一間房子他說是同事介紹的如果成了他可以拿佣金我:啥!?這樣也可以喔!?(因為同事不是專業的)那我去做房仲

賺你和我男友這二筆完

就走人好了爸:可以哦~我的狀況是:剛離職

在找工作中

以往都是做會計.內勤的工作(曾做過傳直銷)對於房屋買賣.仲介業不了解

有負債將近30萬

家人不知

但男友知情(已協商3年後才會還清

月繳8801元)(1400萬*2%=28萬

假如我可以領到28萬佣金

那我的負債問題也解決了

假設我找工作1.8~2萬元薪資

那28萬就等於我內勤工作14個月耶)男友目前交往3個多月

以結婚為前提

尚未見過他父母(他在地政事務所工作

認識很多代書.房仲

好像已開始請人去找房子了)男友預算買1000萬左右的透天店住(內含他父母要讚助的金額

應該有一半以上)我家預算買400萬上下的透天厝昨晚我跟男友說我考慮做房仲

做完這二筆就閃人男友:你完全不懂怎麼做啊?我:沒有人一出生就會

學啊~男友:不過光是1000萬這筆你就可以抽不少了問題:1.我不做其他客戶

只做這二筆

做完就閃人

划算嗎?買賣雙方可以各抽幾%佣金?房仲公司會拿多少佣金走?我剩多少?2.我該自己做嗎?還是另找工作?3.做房仲需要學多久才能開始做呢?要考證照嗎?4.如果要做房仲的話

有一種是個人的

不管哪一家房仲公司的廣告都能做;另一個是選一家房仲公司當它的業務員請問這二種有何差別?完全不懂是不是選一家公司當業務員會比較好?有訓練.資源多?那哪一家房仲好呢?5.賺自己爸爸和男友的佣金會不會很奇怪!?(但他們自己找房仲也是要付佣金

給別人賺不如我自己賺

對吧!? :P )請問各位大大有什麼建議可以給我參考嗎?PS.最好有房仲經驗或買賣房屋的大大回答

謝謝~感恩
美眉:我也認為妳太天真!首先像信義這樣的大公司

根本就明文禁止業務員做親戚案件!再者即便哪位

加盟店的兲才店長接受妳

可是也必須有合適的Case

爸爸;男朋友才會買呀!若是您在意的

只是這兩戶[肥水不漏外人田]

其實很容易!也再單純沒有了!具體辦法:A案:在買屋時去跟仲介盧--把2%服務費省下不給!B案:乾脆自己開發物件

賣給爸爸與男朋友--不但賺2%買方服務費;賣方同時更有4%服務費呢! 參考資料 房地產近二十年經驗--阿川哥
1.如果正常買賣收滿6%的話!業務大約是15-30%!各家公司情況不同我們假設20%好了!你剛進去不可能找到屋主委託!所以頂多就是自己人2%這邊所以大概就是5萬多= =.2.如果你只是想撈一下的話!不如跟外面的掮客合作!至少你拿到的會高於在房仲公司!通常是1%左右!但是~現在的社會人心險惡!除非你有寫輪眼或是精似鬼!不然這種做法很冒險!況且你得承擔萬一買到爛房子呢?房仲公司的程度也不可能100%的物件都是好房子的!要不要找別的工作!就看你的興趣跟個人生涯規劃!自己有主見比較好!看準的就像老虎一樣瞪大眼睛直直往前衝唄~3.第一天上班就開始做了= =.房仲公司的要求很低的!當然不動產營業員的證照要考起來!不會很難的!更高階的不動產經紀人就他奶奶很難~也別奢望能在房屋仲介公司學到很多!買賣的程度只是小學生程度!在房地產的世界裡頭多的是更專業的東西!4.不是這樣分的假設你歸屬在台灣房屋來說!業務又分高專跟普專!就是不領薪水!但是獎金高的!還有領底薪!但是獎金低的!不過~通常3個月半年之後公司都會要求轉高專不領底薪!而你也只能拿著台灣的名片跟資源!不能共用其他的公司資源!當然!很多不同家的業務私下會物件交流合作!另外的屬於掮客!單槍匹馬的也有!小團體的也有!有的也有申請公司營業登記!而這種登記大多是以開發公司.仲介內容!業務也無需考營業員證照!跟一般大品牌的房仲的公司營業登記不同種類喔!但是~卻可以做相同的內容!別問偶問啥!因為連會計師也不知道原因!5.不奇怪阿!如果你真的想走這方面的話!家人順勢當第一個客戶很好的阿!房地產很難打滾的!如果東奔西跑好幾個月都沒半個案子搞成!除非你有偶這種超人般的鋼鐵意志!不然正常人會因此有很大的挫折感!當然!如果你想以後發展這方面的話!也不能因為輕鬆達成一開始的案子!就把以後也想像成這麼輕鬆!業務性質的工作都是很累的!
您好：一般房仲業績的拆算

開發方也就是賣方的業務分配6點

銷售方也就是買方的業務分配4點

高專的話還要跟公司對拆

還要扣稅金和福利金

所以如果成交1000萬的物件

總傭收60萬

賣方6點36萬

跟公司對拆 扣其他

實際約＝15.66萬

買方4點24萬

跟公司對拆 扣其他

實際約＝10.44萬

如果買賣雙方都是您那就是都您的

總庸60萬根公司對拆 扣其他實際約＝26.1萬。

很多家房仲都是如此。

您發問的5點問題都不是問題

我個人建議：不要為了單一物件而進入房仲。

因為您不一定賺得到錢

房屋或土地沒有相同的產品

您去的那家公司不見得該公司就有您爸或您男友喜歡的產品

就算您要自己去開發也不見得開發的到

不像賣車的

家人要哪個牌子的車您可以去哪家公司上班

產品一樣所以沒差

但不動產是不一樣的

恐怕您會浪費很多時間又沒賺到錢喔。

如果您本身對不動產房仲業務有興趣

您可以選擇優質的房仲去試試

也許您會成為房仲的精英也不一定。

祝您好運。

太天真~ 協商就別指望買屋貸款了~1000萬自備2成~3成就要200~300萬有嗎? 700萬月繳3.5萬有辦法嗎?銀行剛算你月付金還款能力就打槍~不予成做

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510121211935如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！